您现在的位置:
阿得信息门户网>旅游>利高娱乐场官|农村宅基地三权分立,其实你根本没看懂!

利高娱乐场官|农村宅基地三权分立,其实你根本没看懂!

2020-01-11 17:25:23   【浏览】791

利高娱乐场官|农村宅基地三权分立,其实你根本没看懂!

利高娱乐场官,最近国土部姜部长的讲话火了,他说宅基地也将实行“三权分置”:即“落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权”。

怎么理解?

承包地有三权分置,所有权归集体,承包权归农民,经营权可以流转。从承包地的三权分置,可以看出,集体这个组织在承包地中基本被无视和虚化,只剩下名义上的所有权。

但宅基地不一样啊,宅基地这块农村集体一直都是强势存在,新申请宅基地需要想村里提交申请,村里还能够依法收回你的宅基地,承包地就不行。

宅基地三权分置后,权利体系将跟承包地一致,宅基地的资格权=承包地的承包权。宅基地的使用权=承包地的经营权。

宅基地之所以改革缓慢,就在于宅基地对农民既有保障和福利性质,农民又对宅基地有财产需求,这本身就是矛盾的。如果把宅基地变为财产,就必须放开宅基地流转,否则财产权就无法实现。农民不缺宅基地啊,村集体内的流转对宅基地的财产权实现意义不大。

如果放开宅基地的流转,中央又担心城市资本把农村的宅基地都买光了,农民无地失业怎么办?影响社会稳定。

所以在宅基地改革这块,极其谨慎,举棋不定。在宅基地的试点中,也没有试验宅基地跨区域流转的内容。

宅基地三权分置以后,所有权基本就没什么意义了,因为新申请宅基地,大部分省市农村都没有指标了。建设用地指标这么紧张,城市发展都不够用,怎么会给农村用。亲儿子还饿着呢,干儿子就更别提了。除了新申请,所有权在宅基地的流转、使用中,完全没有用武之地,就是摆设。

资格权有意义吗?这要看后续如何界定资格权的内容。比如,宅基地如果将来可以抵押,那是算在资格权这,还是算在使用权这?资格权期限怎么算?资格权能不能继承?这都需要相关的法律调整和进一步明确。

适度放活使用权好理解,现在的使用权是可以村内流转,将来最起码得突破村集体的范围吧,那么到底是镇域、县域、省域内可以流转,是不是要突破户籍限制,允许城市户籍获取宅基地使用权?是否允许城市户籍获得使用权后盖房?估计后期又是各省根据实际情况出台具体措施。

这次透露的信息似乎显示,禁止城里人下乡购买宅基地这一立场似乎有所松动,只强调“严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆”。这给人的联想是,如果城里人下乡购地建设一般住房、“小别墅”,似乎还是可以的。

其实任何改革,都不可能是雨露均沾,都是近水楼台先得月啊,区别就是,你是不是进水楼台罢了。


上一篇:日本战机险些撞上客机!飞行员:我们着急起飞拦截外国军机
下一篇:揭秘:5G时代 每棵草都被互联?